加拿大按揭和住房公司（CMHC）表示，萨斯喀彻温省需要在2030年前增加60,000个新住房单元以保持可负担性。
沙夫卡特·纳比（Shafqat Nabi）和艾莎·贾马尔（Aisha Jamal）表示，在他们短暂居住在萨斯卡通的时间里，他们发现这座城市非常热情友好——但租赁市场却并不如此。
这对夫妇和他们的双胞胎女儿上个月从卡塔尔搬到了萨斯卡通。他们还在去年夏天访问过这座城市，他们说自那时以来租金大幅上涨。
“我确实感觉到租金几乎上涨了20％，而且现在可供出租的房屋数量更少，”纳比说。
根据Rentals.ca最近的一份报告，“萨斯喀彻温省在4月份的年租金增长率超过了阿尔伯塔省，成为全国租金增长率最高的省份”，报告显示萨斯喀彻温省的平均租金约为1,300加元，而全国平均租金接近2,300加元。
纳比和贾马尔表示，在进行了大量研究后，他们在城市西侧找到了一处符合他们需求的出租单位，月租金为1,850加元。
“但在价格方面，是的，我们不得不拉紧预算，这对我们非常重要，因为我们刚刚登陆。我们没有工作，还要布置整个房子，”贾马尔说。
人口增长推动需求
根据加拿大统计局最近的一份报告，从2022年7月1日到2023年7月1日，萨斯卡通和里贾纳是加拿大移民人数年增长最大的三个大都市区中的两个。
在此期间，萨斯卡通地区的人口增加了16,161人，而里贾纳增加了10,585人。
纳比说，当这对夫妇在抵达之前跟踪萨斯卡通的租金时，他们发现许多租赁网站上都有竞价报价。他说，为了安排看房，他们不得不出价高于报价。
“就像谁能出价最高，市场就开放。这意味着任何房地产开发商都可以要求任何价格，”这位49岁的男子说。
“必须有租金控制，因为有很多新移民涌入。”
租金控制意味着政府设定了每年租金增长的最高限额。例如，在安大略省，大多数房东在2024年可以将租金增加最多2.5％。通常，这些最高限额仅适用于目前租赁单位的租户，房东在租赁期之间可以根据市场承受能力提高租金。
房东协会认为租金控制不是解决之道
萨斯喀彻温省房东协会首席执行官卡梅隆·乔克特（Cameron Choquette）同意租赁市场非常紧张，有些社区的空置率低于1％。
但尽管卑诗省、马尼托巴省、新不伦瑞克省、安大略省、爱德华王子岛和魁北克省都有某种形式的租金控制政策，乔克特表示他不主张在萨斯喀彻温省引入租金控制。
他说，租金控制会削弱开发的动机，并减少租赁房屋供应商维护和建造房产的能力。
“租金控制实际上会在长期内伤害租户和行业，吓退投资，我们现在想要的是尽可能多地欢迎住房投资，”他说。
他说，只有更多的住房供应，无论是可负担的还是高档的，才能开始解决差距。
为了促进更多的供应，乔克特表示像萨斯卡通这样的城市应该减少开发成本收费和征税，并加快许可证审批时间。他说，萨斯喀彻温省可以像阿尔伯塔省那样取消用于出租建筑的PST，或者像安大略省那样减少税收。
今年早些时候，萨斯卡通市长查理·克拉克（Charlie Clark）表示，城市正在努力加快住房供应。这包括改变分区以增加密度和申请联邦资金。克拉克估计，去年人口激增期间有3,000个新住房开始建设。
萨斯卡通能否应对这一涌入？
萨斯喀彻温省政府周二在一份书面声明中表示，为了刺激新房建设和增加出租单位的供应，最近实施了萨斯喀彻温省次级套房激励计划和新房建设PST退税延长计划。
“这些计划解决了住房可用性和可负担性问题，既适用于房主也适用于租户，补充了去年宣布的联邦用于出租建筑的GST取消政策，目标是住房连续体中的不同区域，并优化萨斯喀彻温省的条件，”声明说。
“合计起来，激励计划和退税可以为符合条件的房主提供高达46,340加元的成本节约。”
到2030年需要超过60,000个单位：CMHC
加拿大按揭和住房公司在其1月份的租赁市场报告中发现，里贾纳的空置率达到了自2013年以来的最低水平。在萨斯卡通，随着租金上涨，租赁市场紧张，空置率下降。
加拿大按揭和住房公司（CMHC）草原和北部地区的首席经济学家泰勒·帕迪（Taylor Pardy）表示，租赁市场和待售房屋数量与2006年的低水平相当。
“在新房市场方面，我们看到库存达到了十年来的低点，”他说，注意到一些租赁库存正在建设中，但要看到租赁市场的缓解还需要几年时间。
萨斯喀彻温省能否应对潜在的国际学生涌入？现有学生表示不可能
帕迪表示，为了保持可负担性，到2030年萨斯喀彻温省需要弥补约60,000个单位的供应缺口。
“这基本上意味着我们需要类似于70年代和80年代初的建设规模，以应对需求，”他说。
“考虑到需求和供应方面的因素，我们认为里贾纳和萨斯卡通在未来几年内不会得到很大的缓解……我们可能会看到租金持续上涨的压力。”
