近年来，购置房产成为了很多小伙伴登陆加拿大后最重要的一件事！加拿大各个城市经济发展状况不同，所以本地的房价及购买力还是有一些差别的~
近日， Oxford经济研究院公布了北美地区民众的住房负担能力报告，小伙伴们快来跟加华移民一起看看吧！
近年来，加拿大British Columbia省的温哥华在各大住房可负担性的城市排名中总是位列最不可负担的城市之一。
在Oxford经济研究院本月发布的一项调查中，温哥华依旧名列前茅，成为了北美最昂贵的城市。
报告结论
■ Canada
Oxford 经济研究院公布的住房负担能力指数报告得出的结论是，2021年第二季度几乎所有美国和加拿大都市区居民的住房负担能力都在下降。加拿大的房价比中等收入家庭的借贷能力高出35%，加拿大居民的住房可负担能力的下降速度高于美国。
虽然这家总部位于英国的经济组织预计加拿大的房价将稳定下来，但预计抵押贷款利率的上升将继续挑战人们的负担能力。尽管房地产市场有所降温，但供应紧张，多伦多地区的挂牌量比2020年9月下降了34%，温哥华地区的挂牌量下降了29.5%，导致房价仍处于历史高位。
住房可负担能力
按照 Oxford 经济研究院统计的加拿大住房可负担能力指数报告，0.9至1.1为可负担范围，在今年第二季度，该指数上升了5个点，从1.30上升到1.35，而对比过去一年则上升了10个点。
调查显示，该研究院测评的九个加拿大大都市中有八个城市的住房可负担能力下降，以温哥华为首，指数上升了6个百分点，其次是蒙特利尔，上升5个百分点，渥太华上升4个百分点，安省的汉密尔顿上升3个百分点。
尽管蒙特利尔的指数有所上升，但它目前还未跻身10大不可负担性的城市之列。Oxford经济研究院预计，到2022年第二季度，加拿大国家的住房可负担能力指数将再增加10个百分点，达到1.45。
加拿大房屋数据统计
以下是各个城市9月的房屋统计数据，该数据来源于各个房地产经纪公司的信息。
- 魁北克城：与2020年第二季度相比，单户住宅 (Single-Family Home) 的销售额增长了29%，达到360,840加元。
- 蒙特利尔：由于挂牌数量下降，蒙特利尔上个月的销售额下降了28%，单户住宅的平均价格达到607,232加币。
- 渥太华：与2020年同一季度相比，销售额上涨16.3%，包括所有类型的房屋平均价格达到639,900加币。
- 多伦多：MLS房屋价格指数 (HPI) 综合基准在2021年9月同比上涨19.1%。所有类型房屋的平均售价同比上涨18.3%，达到1,136,280加币。
- 汉密尔顿：汉密尔顿-伯灵顿地区的平均价格为981,678加币，与去年同期相比销售额下降30%。
- 温尼伯：2021年9月平均价格上涨3%，达到339,974，销售数量减少了24%。
- 埃德蒙顿：大埃德蒙顿地区的MLS房屋价格指数 (HPI) 基准价格持平于345,200加币，比2020年9月上涨5%。
- 卡尔加里：截至今年9月，住宅基准价格为457,900，比去年高出8%以上。
- 温哥华：大温哥华地区所有住宅的MLS房屋价格指数 (HPI) 为1,186,100加币，比2020年9月上涨13.8%。
总的来看，在30个北美的大都市地区，温哥华 (Vancouver)、爱达荷州博伊西 (Boise,Idaho)、多伦多 (Toronto)、俄勒冈州波特兰市 (Portland, Ore)、安大略省汉密尔顿 (Ontario, Hamilton)、拉斯维加斯 (Las Vegas)、圣荷西 (San Jose)、和洛杉矶 (Los Angeles) 的房价最遥不可及。
美国的房屋价格指数上涨3个百分点，为0.77，价格比中等收入家庭的借贷能力低23%，预计可负担性将略有下降，到明年年底，美国全国价格指数预计将升至0.80。
注明：本篇文章所有图片来自网络。
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